紧急“救市”

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面对摇摇欲坠的楼市，刚刚，韩国政府紧急出手。

5月24日，韩国金融监管机构宣布了一系列措施，其中包括，引导证券公司将其项目融资产支持商业票据(PF-ABCP)转换贷款，期限与相关房地产项目保持一致。

同时，韩国金融服务委员会和金融监督院发布联合声明，下调资本充足率中的风险权重。

韩国金融服务委员会表示，这些措施是“先发制人”的，预计房地产项目融资（Project Financing，PF）贷款的拖欠率将继续上升。

根据该委员会的介绍，到2022年底，证券公司的PF贷款拖欠率飙升至10.38%。截至今年3月份，证券公司对PF-ABCP的敞口总计约为20.8万亿韩元（约合人民币1112亿元）。

一旦利率上升，房地产公司可能会面临融资成本激增的情况。

值得一提的是，韩国是全球最先收紧货币政策的国家之一。随着韩国央行开始加息，房价开启了崩盘模式，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是暴跌30%-40%，跌幅达历史之最。

与此同时，大肆举债的房地产开发商开始陷入困局。当时韩国银行调查显示，已有约36％的房地产上市开发商的营业利润完全无法偿还利息，韩国房地产已经陷入流动性危机。

危险时刻，韩国当局在2022年10月已经出台了50万亿韩元救市计划，其中包括，下场购买PF-ABCP。

同时，金融服务管理局还表示，将购买PF-ABCP计划延长9个月至明年2月份，鼓励证券公司迅速清理不良债券以解决期限错配问题，并改善其财务状况。

金融服务委员会警告称，鉴于全球利率路径的不确定性，风险仍然存在。

“大限将至”

史诗级“黑天鹅”步步紧逼，留给拜登的时间不多了。

当地时间5月24日，路透社报道，美国众议院的共和党人23日表示，众议院与美国白宫就上调政府债务上限的谈判进展甚微。

报道称，美国总统拜登和众议院议长麦卡锡的代表周二再次举行了会议，但双方围绕联邦政府赤字问题仍存在严重的分歧，民主党人希望让富裕的美国人和企业缴纳更多的赋税，而共和党人则希望，联邦政府能够通过削减开支来减少赤字。

麦卡锡的首席债务上限谈判代表、共和党众议员加勒特·格雷夫斯表示，没有看出谈判有什么进展，事情进展得并不顺利。格雷夫斯对记者表示，“他们拒绝真正做出改变，拒绝采取行动减少支出，这是一条红线”。

美国白宫新闻秘书Karine Jean-Pierre在周二的新闻发布会上表示，虽然仍存在分歧，但总统、议长和他们的团队将继续讨论未来的道路。

但留给拜登的时间，或许不多了。

目前距离美国财长耶伦警告的“大限”（6月1日）只剩9天。剔除周六、周日以及5月29日周一的阵亡将士纪念日假期后，只有6个工作日。根据麦卡锡的估计，美国国会需要一周左右的时间才能顺利提高债务上限。

此前，麦卡锡在竞选众议院议长时承诺，至少给议员72小时的时间来审查相关法案。这意味着，理论上协议最迟需要在5月26日早些时候达成。

众议院通过后，该法案将被提交到参议院。只要有一位保守派参议员反对，投票就可能被推迟几天。

一旦国会全体通过这一法案，工作人员将争分夺秒地审查技术细节，为拜登签署法案做准备。而这一过程通常需要几天甚至几周时间。

（文章来源：券商中国）